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房地产暴利时代终结 政府不能被开发商所要挟
http://www.zufang.com 2008年08月07日 08:53:40 中国青年报
2008年8月5日，中国国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。中新社发
国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”(《新京报》8月6日) (张魁兴/文)我们期待房价理性回归，我们期待暴利时代终结，而且当房价远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，最终回落也确是必然。但是，期待与现实往往不是一回事，就目前而言，“中国房地产市场开始理性回归”，恐怕还是泡影。同样来自国家统计局的数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资完成13000多亿元人民币，增长33.5%，增幅比去年同期提高5个百分点。而且，从国信证券重点跟踪的内地30家主流房地产公司今年中期业绩看，净利润同比平均增长54%，并预计今年主流房地产公司净利润增速，有望与房价飞涨的去年持平！政府不支持房价持续高涨，并不等于房价会理性回归，更不等于房地产暴利时代终结。 尽管上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降走势，而且北京、上海、深圳等城市房屋销售也确有下降，但有报道说，今年前6个月全国商品房销售下降仅7%。从整个房地产市场看，房价只在一线城市有所回落，在二线以下城市仍在上升，房屋销售也只是略有下降。更主要的是，房地产净利润增速，有望与房价飞涨的去年持平。也就是说，目前房价和房屋销售与前几年相比不再飞涨而已，充其量可能是“房价加速增长纪录的终结”，与“房地产暴利时代终结”不是一个概念。如果真是“暴利时代终结”，那需要房屋价格回归到房屋价值，起码目前远非如此。 开发商大喊“救市”，实际上是不愿让房价、利润下降，还想过那种房价飞涨日进斗金的日子。“救市论”只是开发商和与开发商站在一条船上的所谓专家的臆想。开发商大喊“救市”，其实是想“输赢通吃”，某些专家不该成为开发商的“托儿”，政府更不能被开发商所要挟。 房价即使不涨维持现有水平，也是老百姓无法承受的高房价，开发商仍然在获暴利，这怎么能说是“暴利时代已经终结”呢？
２００９年房地产市场展望：启动需求是 2009-01-09 08:15:17