政府违约 上海地王44亿或全退

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http://www.zufang.com   2008年08月07日 09:14:14   每日经济新闻

　　曾以每平方米6.7万元的天价被拍出的上海黄浦区南京东路163号地块，近期频频传出退地消息。

　　与其他“地王”有所不同，163号地块未能及时开工掺杂了政府因素。《每日经济新闻》记者采访了解到，苏宁环球集团如退地，或许还有机会拿回4.4亿元的定金。

　　现场探访：未见动工迹象

　　昨日，记者实地探访了南京东路163号地块。在拍卖将近1年后，目前该地块仍完全没有动工迹象，地块四周被十几块硕大的广告牌遮得严严实实。

　　记者在该地块附近轨道交通施工处的一座临时用房2楼看到，目前该地块大多是水泥地。在地块的一角，还停着几辆汽车。

　　据了解，两三年前，自该地块完成拆迁后，这里一直作为停车场使用。但是昨日，停车场的大门已经紧锁。一位自称停车场工作人员的人士表示，目前，停车场已暂停营业。对于暂停营业的原因，他表示并不知情。

　　接受记者采访时，南京苏宁房地产的工作人员对2007年8月的竞拍成功仍记忆犹新。据悉，去年8月，房地产市场正炙手可热。为了争夺这块地，拍卖进行了上百轮的激烈竞价，最后成交总价达到了44.04亿元，有人计算出其楼板价竟高达6.7万元/平方米，加上建设规划等费用，成本价突破了8万元/平方米。

　　参与竞拍的还有香港九龙仓集团、新鸿基集团、太古地产、信和集团、香港建设、中信泰富、新加坡政府投资公司GIC、美国房地产开发商铁狮门等地产公司。

　　上市公司：与我无资金关系

　　南京东路163号地块 “地王”拍出1年未开工，甚至被用作停车场。近日有消息传出，苏宁环球集团已向上海市房地局申请退地。

　　苏宁环球(000718，SZ)董事会秘书邱洪涛颇感困扰地告诉记者，退地的消息，他也是这几天才得知，更多的信息还是来自于媒体报道。他对记者说，媒体的报道很多都混淆了苏宁环球上市公司和苏宁环球集团。

　　邱洪涛说，苏宁环球集团持有上市公司超过21%的股权，系控股股东。南京苏宁房地产有限公司是集团的全资子公司，拿地和退地都是南京苏宁房地产的行为，与集团相关，但与上市公司无关。

　　邱洪涛反复强调，退地不会给上市公司带来任何影响，在资金方面，苏宁环球与南京苏宁房地产没有任何关系。媒体报道常常冠以苏宁环球的名义，并不准确。

　　邱洪涛向记者透露，去年8月拿下这块地，原意是想用作苏宁环球集团的总部，代价虽然巨大，但对集团品牌形象的提升不可估量。上市公司也曾在去年8月发布公告，向投资者解释这一做法与上市公司资金没有任何联系。

　　退地理由：政府延迟交地

　　上海市房地局的工作人员未能向记者确认退地的消息。“地王”拍出1年都未动工，原因众说纷纭。不过，与此前备受关注的开发商资金链紧张有所不同，此次退地有了一个看似合理的理由：政府未能按时交地。

　　据悉，163号地块地下将建设轨道交通10号线南京东路站站点。而规划中，该线路最早将在2009年底通车，该地块将在南京东路站建成后，也就是2009年10月才能被交付，距摘牌之日超过2年。

　　“44.04亿元的土地款已经全部向政府交清了，而不是仅仅交出10%。”公司相关员工向记者透露。由此该公司认为，未能及时开工，责任不在苏宁环球集团。政府方面需要承担一定的责任。

　　邱洪涛向记者透露，有媒体称，依据上海市土地出让合同，苏宁环球集团可能会因为退地付出4.4亿元的定金，但实际情况很可能将与此相悖。

　　邱洪涛告诉记者，相关规定称：乙方因自身原因终止该项目投资建设，向甲方提出终止履行 《出让合同》并申请退还土地的，……出让人在扣除定金后退还受让人已支付的土地使用权出让金。

　　邱洪涛称，苏宁环球集团并非“因自身原因终止该项目投资建设”，因此有可能拿回全部的44.04亿元土地款。对于这笔巨款闲置一年产生的利息，他表示并不清楚，但政府不会将此事和其他退地事件以同样的方式处理。

　　与此前传出的“损失很大”的说法不同，邱洪涛称，如果退地，可能最终是苏宁环球集团完全没有损失。

　　专家：退地带来多输局面

　　房地产是苏宁环球集团的主业，上市公司苏宁环球专注于住宅地产。近期虽然房地产行业负面新闻不断，上市公司仍表示乐观。邱洪涛认为，近期频发的“地王”退地，是房地产市场总体形势走向健康过程中发生的，房地产市场总的形势还是向上的。

　　有分析人士认为，此次苏宁环球集团退地，利用政府延迟交地作为很好的止损借口。对此，邱洪涛表示不能认同。

　　中原证券分析师魏博认为，退地将带来多输的局面。“地王”主动退地，会损失定金。政府拿回土地后在不景气的现状下重新拍卖，可能只能拍到原价的三分之二以下，同样损失惨重。

　　但魏博认为，退地不必引起过分恐慌：“全国那么多地，退几十块地并不是非常严重的问题。”

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，在打击囤地与信贷紧缩政策的双重压力下，部分地产商无心、也无力觊觎土地市场。为了降低风险，越来越多的开发商开始对高地价说“不”。薛建雄推测，今年上海住宅楼面地价超过2万元/平方米的可能性不大。

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