期房套数连续六周维持地量 新盘零签约蔓延

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http://www.zufang.com   2008年08月21日 08:49:38   北京商报

　　陈志平/文

　　股市近日持续的暴跌似乎也影响到楼市(楼市博客|楼市新闻)的情绪，据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，截止到8月15日，京城楼市期房住宅周签约套数已经持续6周维持在千套上下浮动，成交量萎缩明显。与此同时，可售住宅套数却从年初的69685套变成了目前的92762套，整整增加了23077套。

　　从市场表现看，楼市在6月份曾出现过一轮被业内人士看做是“希望之星”的成交增长，期房周签约套数曾经一度达到2000套以上。但从7月第一周开始，签约量便出现了大幅下滑的态势，8月份的前两周更是萎缩至781套和824套，目前千套左右的周签约量已和2月份春节期间的地量水平相差无几。

　　分析人员表示，看来浓重的观望气氛已经严重影响到了楼市的签约情况。预计低签约现象将会在未来几周持续。仲量联行也表示，预计要到今年第四季度，当确信奥运会结束后并未出现房地产价格的大幅下跌，大多数买家才会重新进入市场。

　　8月楼市的低迷态势使得新推楼盘“零签约”的现象越来越普遍，那些在本月勇敢推出新盘的开发商，其所获寥寥已在市场意料之中。像上国阙 (论坛)、The House红东方 (论坛 像册 户型 样板间)、大成郡 (论坛 像册 户型)等新盘截至目前都是零签约，万科中粮?9?9假日风景 (论坛 像册 户型 样板间 视频)本月初新推的三栋楼，除一栋有少量预订外，也未能突破零签约的怪圈。也有部分开发商选择了推迟开盘的策略，甚至索性给员工放暑假，而将完成销售计划寄希望于京城楼市的传统旺季九十月份。

　　有意思的是，虽然面对成交萎缩、供量大增的双重压力，但却鲜有开发商旗帜鲜明公开降价，各项目不约而同地采取了精装改毛坯、限量特价房等“暗降”方式促销。像万科中粮?9?9假日风景此次新推楼座就是借精装改毛坯的理由，开盘均价大降了3000元/平方米，但销售效果依然不佳。业内人士认为，如果真想启动目前低迷的市场，那开发商还得来点真的才行。

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